这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王绿城（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西地块也成为苏州单价第二高的宅地。

　　地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！

　　根据规划公示显示杏彩体育，地块总用地面积87877.10㎡，总建筑面积170961.30㎡，其中计容建筑面积89538.56㎡。地块主体建筑高度为23.95m，综合容积率1.02。

　　产品方面，打造35栋3-7F住宅产品，其中23栋3F联排、12栋7F大平层洋房，预估总共326套。

　　从总图上看，项目未来社区主入口以及物业配套用房在西华林街上物业配套用房包含泳池会所，风雨连廊等。

　　项目团队在开发前对周边区域展开地毯式调研，发现（比如绿城洋房开盘即罄，好多人抢都抢不到）供不应求，说明聚集着大量追求品质升级的改善客群，并且对低密住区有着浓厚兴趣。

　　项目没有大量开发低密度别墅产品，可能考虑到通过错落式建筑布局营造无遮挡视野，保证各户型单元充足的日照与景观视野；是实现居住舒适度与园林景观的更好平衡。

　　资料显示，星合控股是新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司。

　　2003年，星合控股通过投资苏州工业园区进入商业、住宅，工业市场。据不完全统计，星合控股目前在苏州已建成项目合计10个。

　　商业方面，星合控股布局有360商业广场综合体、星合广场综合体、苏州凯悦酒店、苏州洲际酒店等。

　　住宅方面，星合控股布局有金湖湾花园、水巷邻里花园、晋园别墅、晋府水巷别墅、常熟星樾名筑、张家港星萃云庭等住宅项目。

　　约230㎡户型，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面，双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；

　　主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超高得房率！

　　今年想买双湖别墅的，可以紧盯晋合荣域花园西地块这个项目，根据楼面价6.5万/㎡，洋房均价8.48万/㎡，合院均价8.83万/㎡来看。晋合5.8万/㎡的楼面价，若达到类似的资金回报率，洋房预计8万+/㎡左右，联排预计8.5-10万+/㎡左右。

　　晋合荣域花园西地块之后，接下来双湖至少还有2宗宅地待拍，目前地块指标均已明确，一批墅类产品正在向湖边涌来。

　　前几年园区虽然加大了新房供应，改善选择变多，但核心别墅持续空白，顶层改善需求无法得到释放。杏彩体育平台